Das Jahr 2026 bringt womöglich mehrere wichtige Entwicklungen für Mieterinnen und Mieter in Berlin mit sich. Manche Änderungen sind bereits beschlossen, andere sind in der politischen Diskussion. Wir informieren Sie kurz und verständlich über den Stand (Stand: Dezember 2025).
1. Mietpreisbremse in Berlin bis Ende 2029 verlängert
Der Mietpreisbegrenzungsverordnung Berlin bleibt gültig: Für Neuvermietungen darf die Miete in Berlin bei Vertragsbeginn maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese Regelung wurde vom Senat erneut verlängert.
Für Mieter bedeutet das: Auch bei neuen Mietverträgen bleibt ein gewisser Mietenschutz bestehen — eine übermäßige Steigerung der Kaltmiete bleibt begrenzt. Das ist entlastend, gerade auf einem angespannten Wohnungsmarkt.
2. Energie- und Wärmewende: Änderungen durch kommunale Wärmeplanung
Das Gesetz zum Klimaschutz und Energieeffizienz fordert, dass Städte wie Berlin bis Mitte 2026 eine kommunale Wärmeplanung vorlegen — ein Konzept, nach dem entschieden wird, welche Gebiete künftig Fernwärme, Wärmepumpen oder alternative Systeme erhalten sollen.
Für Mieter könnten insbesondere Modernisierungen an Heizungsanlagen oder Gebäudesystemen relevant werden. Das Ziel: effizientere Energienutzung, langfristig stabilere oder ggf. niedrigere Heiz- und Betriebskosten — mit Blick auf Klima und Umwelt.
3. Neuer Berliner Mieterschutz? Debatten um „bezahlbare Mieten“
Derzeit ist in Berlin — wie auch in vielen Medien und politischen Gremien — ein Entwurf im Gespräch, der Mieterschutz weiter stärken soll. Ziel wäre ein stärkerer Schutz bei Neuverträgen, Mietanpassungen oder Modernisierungskosten. Konkrete Gesetzesvorhaben sind aktuell aber noch nicht abgeschlossen.
Mieter sollten die Entwicklungen aufmerksam verfolgen — mögliche Regelungen könnten Einfluss auf Mietpreisbegrenzungen und Mieterrechte haben. (Stand: Dez 2025)
4. Mietspiegel, Verbrauchserfassung und Transparenz bei Abrechnungen
Der Berliner Mietspiegel ist das zentrale Instrument, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu bestimmen — Grundlage für zulässige Mieten und Mieterhöhungen.
Zudem wird aktuell in Berlin über Verbesserungen bei Verbrauchs- und Heizkostenabrechnungen diskutiert — mit dem Ziel, Transparenz und Nachvollziehbarkeit zu erhöhen. Mieter sollen künftig leichter sehen können, aus welchen Bestandteilen sich Kosten zusammensetzen.
Für Sie als Mieter heißt das: Bewahren Sie alle Abrechnungen und Belege auf, prüfen Sie Vergleichswerte und behalten Sie Mietspiegel- und Verordnungsentwicklungen im Blick.
5. Gut vorbereitet ins neue Jahr
Zusammengefasst heißt das:
- Die Mietpreisbremse bleibt bestehen.
- Die Energie‑ und Wärmewende wird weiter umgesetzt.
- Berlin plant ein eigenes Mieterschutzgesetz.
- Abrechnungen und Mietspiegel werden transparenter.
Wir halten Sie natürlich weiterhin auf dem Laufenden und informieren, sobald neue Regelungen in Kraft treten.
Unser Tipp:
Lesen Sie unsere Aushänge im Hausflur oder schauen Sie regelmäßig in das Mieterblatt – so verpassen Sie keine wichtigen Informationen zu Ihrer Wohnung, Ihrem Haus oder Ihrer Genossenschaft.
Thema: Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029
Quelle: Berliner Senat – offizielle Pressemitteilung „Mietpreisbremse bis 2029 verlängert “, Belin.de, Berliner Abendblatt, berlin.t-online.de
Thema: Details Mietpreisbegrenzungsverordnung / rechtliche Grundlagen
Quelle: Gesetzesdokument vom Senat / PDF zur Verordnung (2025), pardok.parlament-berlin.de
Thema: Kommunale Wärmeplanung / Wärmewende Berlin
Quelle: Bericht über Wärmeplanung Pflicht bis 2026, photovoltaik.info, tagesspiegel.de
Thema: Informationen Mietspiegel & Verbrauchstransparenz
Quelle: Ratgeberseite zur ortsüblichen Vergleichsmiete / Mietspiegel-Erklärung, Berlin.de, quininvestment.com/mietspiegel-berlin-2025-guide